みなさん、こんにちは。

大阪・岸和田、南大阪、和歌山を拠点に『住まいに愛着を』をコンセプトに活動している I Live｜田辺弘幸建築設計事務所の田辺です。

今日は 家づくりコラム16：建てる前に知っておきたい、設計事務所の仕事の流れ というテーマで書いてみます。

設計事務所に家づくりを頼む、となると「かっこいい図面を描いてくれるところ」というイメージが先に立つかもしれません。でも実際は、図面は“結果”であって、そこに至るまでの 整理・判断・調整・確認 が仕事の中心です。

「いつ、何を決めるのか」がわかると、家づくりはぐっとラクになります。今日は、建てる前に知っておきたい“流れ”を、できるだけ実務に沿ってまとめます。

設計事務所の仕事は「図面」だけじゃない

まず最初にお伝えしたいのは、設計事務所の仕事は大きく分けるとこの3つです。

• 設計：暮らしの要望を、敷地条件と予算に収まる“かたち”へ翻訳する
• 調整：法規・構造・設備・性能・コストなど、現実と整合させる
• 監理：現場で図面通り・意図通りにつくられているかを確認する

この3つがつながって、はじめて「住まい」が立ち上がります。

では、時系列で見ていきます。

① 相談〜初回面談：ここで“方向”が決まる

最初は雑談のような話から始まります。

「どんな暮らしがしたいか」「何が好きで、何が苦手か」。このあたりが家の性格を決めます。

このタイミングで設計事務所側が見ているのは、要望そのものよりも、

• その要望の優先順位
• 譲れない“核”はどこか
• 予算感と現実の距離感

です。

ここが曖昧なまま進むと、後で必ず迷子になります。逆に、核が見えると判断が速い。

② 敷地・条件整理：プランの前に“土台”を固める

敷地が決まっている場合は、測量図や周辺状況、法規条件を整理します。

プランを描く前にやることが、意外と多いです。

• 法規（用途地域、建ぺい率・容積率、高さ制限、斜線など）
• 近隣状況（視線、騒音、風、光の入り方）
• 地盤や高低差、排水、前面道路
• インフラ（上下水・ガス・電気の条件）

ここをすっ飛ばして描いたプランは、だいたい後で崩れます。

だからこそ「気持ちいい案」より先に「成立する条件」を押さえる。これが設計事務所の仕事です。

③ 基本設計：暮らしの“骨格”をつくる時期

ここからいよいよプラン検討に入ります。

基本設計は、ざっくり言うと 暮らしの骨格を決める工程 です。

決めていくのは例えばこんなこと。

• 部屋の配置とつながり（動線・家事・子育て）
• 採光や通風、外との距離感
• ボリューム（大きさ、高さ、屋根）
• 仕上げや素材の方向性（好きな空気感）
• だいたいのコスト感（予算との整合）

ポイントは、ここで“全部を決めない”こと。

逆に言うと、「後で詰められる余白」を残しながら、骨格だけはブレないように固めるのが基本設計です。

④ 実施設計：図面が“建てられる情報”になる

基本設計がまとまったら、実施設計へ。

ここからは、図面が一気に“現場の言葉”になっていきます。

• 平面・立面・断面の精度が上がる
• 納まり（どう作るか）を詰める
• 仕上げ表、建具表、設備計画などが具体化する
• 構造・設備の専門家と整合を取る

この段階は「設計事務所の図面が細かい」と言われがちですが、細かいのには理由があります。

現場で迷わないため、そして 見積がブレないため です。

⑤ 見積〜調整：金額は“削る”より“整える”

実施設計が進むと、工務店さんに見積を取ります。

ここで大事なのは「見積が出た＝完成」ではなく、むしろここからが本番、という感覚です。

• 抜けや重複がないか
• “一式”の中身が妥当か
• 仕様と金額のバランスは適正か
• 予算に対して、何を守るべきか

減額は我慢大会にしない。

削る前に、優先順位を守りながら“整える”。ここは設計事務所が伴走する価値が出るところです。

⑥ 確認申請：手続きは「図面の最終チェック」

確認申請は、ざっくり言うと「法律に合っているかを確認してもらう手続き」です。

この時点で図面が整っていないと、申請も工事も止まります。

申請は工務店さんが行うケースもありますが、設計側は

• 法規条件の整合
• 図面内容の精度
• 変更点が出た時の整理

を担い、スムーズに“着工できる状態”に整えます。

⑦ 着工〜工事監理：ここからが「意図が形になる」時間

いよいよ工事が始まります。

設計事務所の仕事は終わり…ではありません。むしろここからが大事。

• 現場で図面通りに出来ているか確認する
• 納まりの判断が必要な時に、意図を守る選択をする
• 変更が出た場合、全体への影響を整理して判断する
• 施主さんの意思決定をサポートする（色・素材・照明など）

仕上げのタイミングほど、見えない部分の確認が効いてきます。

“監理”は、現場を疑う仕事ではなく、完成の質を守る仕事 です。

⑧ 完成〜引き渡し：最後は「暮らしに手渡す」

完成検査、是正、書類の整理、設備の取扱説明。

ここまで終わってようやく引き渡しです。

設計側としては、引き渡しはゴールというより「スタート」。

住まいは、暮らしの中で育っていくものだからです。

まとめ：流れがわかると、家づくりは落ち着く

設計事務所の仕事の流れを一言で言うなら、

「暮らしの願いを、成立する形に整えて、現場で守りきる」 です。

家づくりは、決めることが多くて当たり前。

でも、いつ何を決めるかが見えていれば、必要以上に焦らなくていい。

これから家を建てる方にとって、この“地図”が少しでも役に立てば嬉しいです。

次回のコラムも、家づくりの判断がラクになる話を書いていきます。