みなさん、こんにちは。
大阪・岸和田、南大阪、和歌山を拠点に『住まいに愛着を』をコンセプトに活動している I Live｜田辺弘幸建築設計事務所の田辺です。

最近、友人や知人から住宅のご相談をいただくことが続いています。
「土地を買おうと思っているんですが、どんな家が建ちますか？」
そんなご相談です。

話を聞いていると、いま家づくりを考える方の多くが、まず土地探しから動き出しています。
もちろん、それ自体は自然な流れです。
ただ、その中で最近特に感じるのが、土地にかける予算の割合が大きくなりすぎていることです。

たとえば、
「土地が4000万円くらい」
「建物は坪60万円くらいで、2000万円ほどでできませんか」
というご相談。

少し前であれば、坪60万円台でも工夫しながら設計して、こだわりのある住まいをつくることができた感覚がありました。
素材や納まりを調整しながら、限られた予算の中でも、その家らしさをきちんとつくる余地がありました。

ですが、いまの感覚では、そうした予算設定はかなり厳しくなっています。

もちろん、面積を抑えたり、仕様を整理したり、設備の考え方を見直したりすることで、全体の金額を調整することはできます。

ただ、それでも現在の住宅建築では、坪100万円くらいから考え始めるのがひとつの目安になってきたと感じます。

以前の感覚のままで
「30坪なら1800万円くらいで」
と考えてしまうと、そこに今の建築費とのズレが生まれます。

建築費が上がっている要因はいろいろあります。
材料費の上昇、設備機器の価格上昇、職人さんの人手不足、運搬費やエネルギーコストの上昇。
どれかひとつだけではなく、いくつもの要素が積み重なって、全体の工事費が上がっています。

その結果、土地にしっかり予算をかけたあとで建物を考えると、
「思っていたより小さくなる」
「仕様をかなり落とさないと入らない」
「やりたかったことをどんどん諦める」
ということが起こりやすくなっています。

家づくりは、土地だけでも、建物だけでも成立しません。
土地と建物、さらに外構や諸費用まで含めて、全体のバランスを見ることがとても大事です。

だからこそ、土地を買う前の段階で
「この土地に、どれくらいの家が建てられそうか」
「総額として無理のない計画になるか」
を一度立ち止まって考えることが必要だと思います。

土地そのものが魅力的でも、そこに予算をかけすぎた結果、建物が苦しくなってしまうと、本当に望んでいた暮らしから離れてしまうことがあります。
家づくりは、土地を手に入れることが目的ではなく、その先の暮らしをつくることが目的のはずです。

もちろん、予算を抑える工夫がまったくできないわけではありません。

建物の形をできるだけ素直にする。
面積を必要以上に広げない。
設備や仕上げに優先順位をつける。
既製品をうまく使う。

そういった整理で、金額を抑えることはできます。

ただし、その場合も、ただ削るだけでは良い家にはなりません。
どこを大事にして、どこを割り切るのか。
その見極めがこれまで以上に大切になっていると感じます。

最近の住宅相談では、まず最初にこの“予算感覚の変化”をお伝えすることが増えました。
少し厳しい話に聞こえるかもしれませんが、最初に現実をきちんと共有しておくことで、その中でできることを前向きに考えやすくなるからです。

限られた予算の中でも、考え方次第で心地よい住まいはつくれます。
ただ、そのためには、昔の感覚のままではなく、いまの建築費に合わせて全体計画を組み立てることが欠かせません。

これから土地を探して家づくりを考える方は、
「土地が買えるか」だけでなく、
「その土地を買った上で、どんな家が建てられるか」
まで含めて考えてみてください。

その視点があるだけで、家づくりの進み方は大きく変わってくると思います。