年始から計画している池を望む家。実施設計を元にした見積りが上がってきましたので、施主さんと金額についてお打合せしました。少し減額検討が必要ですが概ねまとまり前に向かって進んでいきそうです。

さて、今日は注文住宅の「見積書」について考えてみたいと思います。

注文住宅の見積もりは、本体工事費と付帯工事費に分かれます。本体工事費は建物自体にかかる費用で、内訳には建物の工事内容が含まれています。
付帯工事費は建物以外の工事にかかる費用で、例えば庭のエクステリア工事や排水工事などが含まれます。

■本体工事費（建築工事費）

本体工事費とは、建物の構造から外装・内装までをつくる費用のことです。本体工事費には以下のような項目が含まれます。

・仮設工事
・地盤・基礎工事
・躯体工事
（木・鉄骨・コンクリートなど）
・屋根・外壁工事
・防水工事
・金属工事
・左官工事
・建具工事
・ガラス工事
・石・タイル工事
・塗装工事
・内装工事
・家具工事
・雑工事
・電気設備工事
・給排水設備工事
・空調換気設備工事
・ガス工事

項目は工務店さんによって異なる場合がありますが、概ねこのような項目になります。また、それぞれの項目にこまかな明細が記載されています。

■付帯工事費

建物に必要な設備や、建物の外につくるものをまとめて「附帯工事」と呼びます。
附帯工事として扱われやすいものとしては、以下のものが挙げられます。

・地盤改良（地盤調査の結果、必要な場合にのみ行う）
・解体工事費（既存建物がある場合）
・外構工事（駐車場やフェンス、庭、植栽など）
・屋外給排水工事（住居の排水を公共の排水につなぐ工事）
・太陽光発電
・スマートホーム設備
・セキュリティ工事

など。付帯工事と言えど、必要になってくるものですので同時に考えておく必要があります。

注文住宅は工事金額が大きくなり、総額だとなかなか金額の想像が付きにくいです。項目が多く一つ一つ見るのにも根気が必要です。

ですが、どこにどれだけ費用が掛かるかを把握し、金額が妥当なのかまたその項目が本当に必要なのか考えることが納得がいく家づくりの上で重要になってきます。そのためには、工事費見積書の中に内訳や明細が細かく記載されている必要があります。そして、その根拠となるのが実施設計図です。打ち合わせを重ねご要望を反映し図面化し、それを元に数量を拾い金額を積み上げます。明細があるので、どこにどれだけかかっているかがわかります。

設計事務所との家づくりでは、多岐にわたる見積書のチェックを施主さんと一緒になって行います。また、金額、数量が妥当か、見積もり漏れがないかなどのチェックも行います。その上で、作り方を工夫することでコストを落とせるか、材料を変更することでコストが落とせるかなど予算に応じて検討することができます。

デザイン面だけでなく、費用対効果を検討することができるのも設計事務所との家づくりの魅力です。ぜひ一度ご検討してみてください。

では今日はこのへんで。良い１日を！

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