みなさん、おはようございます。
大阪・岸和田、南大阪、和歌山を拠点に『住まいに愛着を』をコンセプトに活動している
I Live｜田辺弘幸建築設計事務所の田辺です。

昨日は大学で、建築環境法規の講義を行ってきました。
その中でも学生さんに一番強調したのが、**「設計は、敷地と道路の確認から始まる」**ということ。

これは学生だけでなく、家づくりを考えている方にもぜひ知っておいてほしいポイントです。


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■ まず確認するのは「道路」

住宅の計画で、最初に見るのは建物ではありません。
敷地が、どんな道路に、どう接しているか。

・道路幅員は何mあるか
・建築基準法上の「道路」かどうか
・4m未満ならセットバックが必要か
・将来、道路後退が求められる可能性はあるか

この確認を飛ばしてしまうと、
「思っていたより建物が小さくなる」
「配置を根本から変えないといけない」
といったことが後から起こります。


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■ 次に見るのは「敷地の前提条件」

道路とあわせて整理するのが、敷地の法的条件です。

・用途地域
・建ぺい率・容積率
・高さ制限、斜線制限
・防火・準防火地域

これらは、“この敷地で出来ることの枠”を示しています。
枠を知らないまま理想だけを描いてしまうと、どうしても無理が出てしまいます。


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■ 制約は、設計の敵ではない

ここでよくある誤解が、
「制約が多い＝いい家が建たない」という考え方。

実際には逆で、
制約がはっきりしている敷地ほど、
・どこを活かすか
・どこを抑えるか
・どこで魅力をつくるか
が明確になります。

高さが厳しければ、水平の広がりを。
道路条件が難しければ、アプローチや外構で解く。
採光が厳しければ、窓の位置と空間のつながりで工夫する。

設計は「条件を読み解くこと」から始まる仕事だと、現場に立つたびに感じます。


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■ 家づくりを考え始めたら

土地探しの段階でも、
「この土地で、どんな家が建つか」
を早めに整理しておくことが、後悔しない家づくりにつながります。

岸和田周辺でも、
・前面道路が狭い敷地
・変形地
・周囲が密集した住宅地
は少なくありません。

だからこそ、最初の一歩である敷地と道路の読み取りが、とても大切になります。