みなさん、おはようございます。大阪、岸和田、南大阪、和歌山を拠点に『住まいに愛着を』をコンセプトに、住まうごとに味がでる家づくりを目指している　I Livel田辺弘幸建築設計事務所の田辺です。

三連休が終わりましたね。年末年始の連休からまたすぐに連休でしたので、今週から本格的に仕事がはじまるという感じでしょうか。

さて、今日は土地選びの話を少ししてみたいと思います。

家づくりにおいて、土地選びは非常に重要です。良い家を建てるためには、まず適切な土地を選ぶことが不可欠です。しかし、どのようなポイントに注意して土地を選び、購入する前に確認すべき事項は何なのでしょうか。

まず、最初に考慮すべきは、土地の立地です。立地によって、生活の利便性や将来的な資産価値が大きく変わります。特に、交通機関のアクセスの良さや、学校、スーパー、病院などの公共施設の近さは大切です。子育てを考える家庭では、教育環境や公園の有無なども重要な要素となります。周辺環境をしっかりとチェックすることで、快適な生活を実現しやすくなります。

一方立地が良い場所はその分価格が高いのも事実。総予算の中でどの程度を土地にかけることができるかを考慮して探しましょう。校区や町など、ご希望のエリアがある場合は、その中から条件に合う敷地を探していきましょう。

次に、土地の形状や面積についても注目する必要があります。土地の形状が建物の設計プランに影響を与えることがあるため、事前に希望する間取りを踏まえた土地選びをすることが求められます。また、面積が十分かどうかも確認し、自分たちのライフスタイルに合ったスペースを確保できることが重要です。土地探しの段階からご相談頂けば、候補の土地にどのような住まいが建つかを検討することも可能です。

さらに、法令や地域による制約も確認しておきましょう。土地ごとに用途地域が定められており、住宅以外の建物を建てられるかどうか、また建ぺい率や容積率によっても建築可能な範囲が異なります。このため、購入を検討している土地がどういった規制に属しているのかを事前に調査しておくことが不可欠です。

また、地盤の安定性にも注意が必要です。地盤調査は事前におこなうことは難しいですが、その土地が以前どのような場所だったかなどを調べてみるのも良いかもしれません。土地の持ち主さんの承諾が得られたら、簡易な地盤調査を事前におこなうことを検討するのも良いでしょう。おおよそ五万円程度で地盤調査ができます。加えて、土地の水はけや洪水のリスクについても調査し、安心して住める環境かを慎重に判断しましょう。

最後に、土地購入に関する費用も忘れてはいけません。購入価格だけでなく、登記費用や税金、造成費用など、実際にかかるコストを把握することが大切です。予算に合った土地選びを行うことで、理想の家づくりをスムーズに進めることができるでしょう。

土地選びは家づくりの基盤となる大事なプロセスです。しっかりと事前に確認し、自分たちのニーズに合った最適な土地を見つけることで、夢のマイホームに一歩近づくことができます。

建築家との家づくりでは、土地探しの段階からご相談頂けば、ご要望、ご予算に応じたアドバイスが可能です。変形敷地や狭小地など一般的には条件が良くない場合でも、土地の魅力を引き出すことで素敵な住まいを実現可能です。

興味や疑問があれば、専門家に相談することもお勧めします。丁寧な確認と準備を進め、満足のいく土地選びを実現していきましょう。