みなさん、おはようございます。大阪、岸和田、南大阪、和歌山を拠点に『住まいに愛着を』をコンセプトに、住まうごとに味がでる家づくりを目指している　I Livel田辺弘幸建築設計事務所の田辺です。

昨日は計画中のホテルの協議で淡路島に。役所で都市計画道路や風致地区の考え方に間違いがないか、相談に伺いました。

都市計画道路は将来道幅を広げるなどの計画を都市計画で指定されているもので、その範囲の中に建築する場合、さまざまな制限がかかります。将来道路を拡幅する際に撤去しやすくしておくためのものです。具体的には、鉄筋コンクリート造はだめ。階数は２階建てまで。他にもいろいろありますが、大きくはこのような内容です。

今回の計画は鉄筋コンクリート造４階建ての計画なので、都市計画道路を外して計画しています。都市計画の範囲に間違いがないか、確認しました。

また、今回の敷地は海岸沿いで風致地区に指定されており、その基準に適合できそうか確認致しました。高さの考え方や緑化率など、法文で解釈があいまいなところを協議しました。

今回の訪問で大枠の内容の確認ができました。これから設備、構造を含めた基本設計の段階に進んでいきます。景観条例の手続がなかなかやっかいなので、そちらも並行して進めてまいります。

道路を挟んで敷地の前は松林と砂浜です。眺望が良い場所なので、それをどう活かすか。また、この建物が周辺環境にどう影響するか。エリアの魅力の向上に貢献できるよう計画を進めてまいります。

では今日はこのへんで。良い１日を！