昨日は、放出の長屋リノベーションの見積が上がって来たので、施主さんとお打ち合わせしました。希望を盛り込み作成した設計図を元に工務店さんに見積をしてもらいました。

住宅でも店舗でも、要望を盛り込み夢を描くと予算を超過する場合が多いです。一度要望を盛り込んだ上で、本当に必要な部分について考え、取捨選択していきます。

その際、見積書に明細が記載されていることが重要です。○○工事一式とかではなく、構造用合板○○枚、○○円など、材料、数量、単価が明確に積算されている必要があります。設計事務所物件に関わることが多い工務店では当たり前のことですが、中には明細がない見積書しか提示しない業者さんも結構あります。

明細がきちんとあると、減額案を考える際、金額を想定して考えることができます。この部分をやめたらいくら減額になるか、この材料を変えたら、この項目作り方を工夫して下がらないかなど、予算に納める方法を考えます。

設計事務所の仕事はデザインをし図面を描くことと思われている方が多いですが、見積書の査定も重要な業務です。材料が図面通りに計上されているか、単価、数量が適正か、見積に漏れている項目はないかなど、施主さんの代わりにチェックし、予算に納める方法を検討します。施主さんの代理人として建築に携わる。建築を造る際のパートナーとしての業務が設計事務所の仕事です。

さて、お打ち合わせで減額案を検討したので、再見積りを依頼します。おおよそ見通しがたってきました。6月の着工に向け引き続きがんばります。

では、今日はこのへんで。良い１日を!