みなさん、おはようございます。

大阪・岸和田、南大阪、和歌山を拠点に『住まいに愛着を』をコンセプトに活動している I Live｜田辺弘幸建築設計事務所の田辺です。

家づくりの相談でよく聞くのが、

「建ててから気づいた」「もっと早く知っていれば…」という言葉です。

実は、家づくりの失敗原因の多くは“施工のミス”ではなく、設計に入る前の整理不足から起こります。

今回は「なぜ失敗が起こるのか」と「設計前に整理すべきこと」を、できるだけ具体的にまとめます。

よくある「家づくりの失敗原因」は“3つのズレ”

失敗は、だいたいこの3つのズレで説明できます。

1. 理想と現実のズレ（土地・法規・予算・性能）
2. 家族の中のズレ（優先順位・暮らし方・将来像）
3. 言葉とイメージのズレ（「広い」「明るい」「おしゃれ」など曖昧な表現）

このズレを抱えたまま進むと、途中で必ず歪みが出ます。

その歪みが「追加費用」「住みにくさ」「後悔」に変わります。

失敗が起こるタイミングは、だいたい“設計前〜基本設計の序盤”

家づくりは、進めば進むほど変更コストが上がります。

• 設計前：考え直しが効く（コスト小）
• 基本設計：変更はできるが、全体に波及（コスト中）
• 実施設計〜工事中：変更が“高い・遅い・揉める”（コスト大）

なので、失敗を防ぐいちばん効くポイントは、設計前の要件整理です。

（この話は、「建築計画はなぜ『最初』が一番大切なのか」とセットで読むと理解が深まります）

設計前に整理すべきこと：まずはこの「7つ」

1) 暮らしの前提条件（今と5〜10年後）

• 家族構成の変化（子ども、親の介護、独立）
• 在宅ワークの頻度
• 車の台数、趣味・道具（アウトドア、DIY、楽器など）
• 家事の分担、生活リズム

間取りは“今の便利”だけで作ると弱いです。

「将来どう変わるか」まで含めて前提を置くと、ブレが減ります。

2) 優先順位（トップ3を決める）

要望を全部叶えるのは難しい。だからこそ、最初に決めたいのはこれです。

• 絶対に譲れないこと（3つまで）
• できれば叶えたいこと
• なくても困らないこと

例えば、

「広さ」より「冬暖かい（断熱）」が上なら、設計の答えは変わります。

3) 予算は“総額”で考える（建物以外が落とし穴）

よくある失敗原因がこれです。

• 建物本体価格だけで予算を組む
  → 外構、地盤、造成、給排水引込、照明・カーテン、家具、登記、保険、ローン諸費用…が後から乗る

家づくりの予算は「全部でいくら」から逆算が基本です。

ざっくりでも良いので、早めに枠を決めるのが失敗予防になります。

4) 土地・敷地条件の“制約”を見える化する

土地は同じに見えても、設計の難易度が全然違います。

• 高低差・擁壁
• 接道条件（道路幅、角地、車の出入り）
• 日当たりと周辺からの視線
• 隣地状況（将来建つ可能性）
• 法規（用途地域、防火、斜線、風致など）

ここを見誤ると、

「思ったより建てられない」「窓が取れない」「外構が高い」などに直結します。

5) 性能の基準（断熱・耐震・防音など）を言語化する

「なんとなく快適に」は危険です。

• 冬の寒さが嫌なのか
• 夏の暑さが嫌なのか
• 光熱費を抑えたいのか
• 音に敏感か（道路、近隣、楽器、子ども）

性能は、後から上げにくい項目です。

“どこまで欲しいか”を最初に言葉にしておくと失敗しにくいです。

6) 施工者（工務店/会社）の選び方の方針

工務店さん選びで揉める原因は「比較の基準がない」こと。

• 価格重視なのか
• 施工品質や現場管理を重視するのか
• 仕様変更への対応力を重視するのか
• 相性（レスの速さ、説明の丁寧さ）を重視するのか

この基準がないと、見積が出た瞬間に迷子になります。

（「設計事務所と工務店の違い」とセットで読むのもおすすめです）

7) 家族の合意形成（“決め方”を決める）

地味ですが最重要です。

• 誰が最終決定者か
• 迷った時は何を基準に戻るか（優先順位）
• 決めるタイミング（都度？週1回？）
• 変更ルール（増額は◯万円まで等）

ここが曖昧だと、途中で疲れて「なんとなく」で決めてしまい、住んでから後悔が増えます。

失敗しやすい人ほど、最初に“相談”した方がうまくいく

皮肉ですが、家づくりは

**「具体的になってから相談」より「具体化する前に相談」**の方が失敗しにくいです。

• そもそも何を決めるべきか
• 予算の組み方
• 土地の見方
• 要望の整理の仕方

このあたりは、プロが伴走すると一気に整理が進みます。

（「建築家に相談するタイミングはいつが正解？」にもつながる話です）

まとめ：失敗を防ぐコツは「設計前に“言葉”を揃えること」

家づくりの失敗原因の多くは、

「設計」や「施工」の前段階で、前提や優先順位が揃っていないことから起こります。

最後に、今日の要点をもう一度。

• 失敗は“3つのズレ”から生まれる（理想/現実・家族内・言葉/イメージ）
• 変更コストが安いのは設計前〜基本設計序盤
• 設計前に整理すべきは「7つ」（暮らし/優先順位/総予算/敷地制約/性能/施工者方針/決め方）

もし今、

「まだ何も決まっていない」「土地も迷っている」段階なら、むしろちょうど良いタイミングです。

要件整理と優先順位づけから一緒に進めますので、気軽にご相談ください。