231222（金）プランニング

みなさん、こんばんは。I Livel田辺弘幸建築設計事務所の田辺です。

12月22日（金）

今日は午前中、計画中の住宅のプランニングをしました。お客様からお聞きしたご要望を考慮し、どのような住宅が良いか敷地や法令を考慮して計画します。太陽がどの方角を移動するか、隣地の建物の大きさや景色など現場に足を運んで感じた情報を自分なりに整理し考えます。ラフですが敷地模型を作り、計画建物のボリュームを検討したり色々な可能性を考えます。試行錯誤しやっと方向性が定まってきました。

午後からは別件の法令調査で法務局や市役所をまわりました。サービス付高齢者向住宅を建てる計画なのですが、ギリギリ市街化区域外とのことで、建てれるかどうか詳しく調査が必要です。市街化調整区域では、前面道路の幅員の基準や排水の放流先など注意しなければいけない点がたくさんあります。また、開発の要否判定、事前協議、許可申請、開発工事など、建築確認申請までに様々な手続きが必要になります。事業計画を建てるために工事にかかる費用を積算する必要がありますが、概算であれ工事金額を出すには図面が必要になります。その際、法令などを考慮した計画でないと大きく金額がずれる可能性があります。そうならないためにも、初期段階からご相談頂くのをおすすめします。