家づくりコラム『建築条件付土地って何？』

みなさん、こんにちは。I Live|田辺弘幸建築設計事務所の田辺です。

さて、今日は土地を探す時にしばしば遭遇する建築条件付土地について、考えてみたいと思います。

建築条件付土地取引(けんちくじょうけんつきとちとりひき)とは、所有する土地を販売するに当たり、土地購入者との間において、指定する建設業者との間に、土地に建築する建物について一定期間内に建築請負契約が成立することを条件として売買される土地の建築請負契約の相手方となる者を制限しない場合を含む取引である。　wikipedea

簡単に言うと、土地を購入したら、指定する建設会社でいついつまでに家を建ててくださいね、という条件が付いている土地のことを言います。

土地の価格だけを見ると、周辺の相場より安くなっている場合があり、良く見えます。これには、少しカラクリがあり、家を建築する際の利益を見込んで土地価格を安く設定していることが多いです。

指定されている建設会社の建てる家が気に入っている場合や、家には特にこだわりがない場合は良いのではないかと思います。ですが、自由設計などとうたわれている場合でも、制約がかなりある場合が多く、思い通りの家を建てることができない可能性があります。

家づくりにこだわりがある場合は、建築条件付きの土地を選ばず条件の付いてない土地を探すか、建築条件を外す交渉をするという選択肢もあります。

その際、建築条件を外す場合は、土地の費用が当初の金額より上がる場合があります。ですが、しばらく売れていない場合などそんなに変わらない金額で購入できる場合もあります。

当事務所では、土地探しの相談にも乗らせてもらいます。土地を予めお持ちでない場合は土地を探す段階からアドバイスさせていただいた方が、総費用なども考慮したうえで理想のお家を考えることができます。ぜひご相談くださいませ。

なお、当事務所では、ＺＯＯＭなどを使用した打ち合わせにも対応可能です。コロナが落ち着く目途が全く見えませんので、今できることからはじめましょう。